Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeanteil sind wichtige Pfeiler der Altersvorsorge – dennoch bleibt ihr Potenzial oft ungenutzt. Welche Möglichkeiten eröffnen sich durch einen strategischen Verkauf?
Wohn- und Geschäftshäuser im Besitz von KMU oder Privatpersonen sind in vielen Schweizer Städten fest verankert. Sie kombinieren Wohnraum mit gewerblichen Nutzungen und bieten stabile Mieteinnahmen – oft über Jahrzehnte hinweg. Doch mit zunehmendem Alter der Eigentümer stellt sich die Frage: Wie weiter mit dem Objekt?
Viele dieser Immobilien wurden in den 1980er- und 1990er- Jahren errichtet oder übernommen – häufig mit dem Ziel, eine solide Altersvorsorge aufzubauen. Heute stehen Eigentümer vor neuen Herausforderungen: Ein hoher Instandhaltungsaufwand, neue gesetzliche Anforderungen im Bereich Energie und Nachhaltigkeit, aber auch strukturelle Leerstände im Gewerbebereich oder sinkende Renditen durch steigende Betriebskosten.
Gleichzeitig steigt der Bedarf nach Kapital, sei es für den eigenen Ruhestand, eine Umstrukturierung im Unternehmen oder die Nachlassplanung. In vielen Fällen ist das Vermögen im Gebäude gebunden – ein Verkauf kann hier neue Handlungsspielräume schaffen.
Die aktuelle Marktsituation in der Schweiz ist für Eigentümer günstig: Die Schweizerische Nationalbank hat den Leitzins zuletzt auf 0.25 Prozent gesenkt. Damit verbessern sich die Finanzierungsbedingungen, was sich positiv auf das Investoreninteresse auswirkt – besonders bei gut gelegenen, gemischt genutzten Objekten.
Eine strategische Veräusserung kann mehrere Vorteile bringen: Die Liquidität aus dem Verkauf ermöglicht neue Investitionen, eine Diversifikation des Vermögens oder einfach mehr finanzielle Unabhängigkeit im Alter. Zudem wird der Aufwand für Betrieb, Sanierung und Verwal-Publireportage 1. Mai 2025 tung reduziert – Aspekte, die mit zunehmendem Alter an Gewicht gewinnen.
Der Verkauf eines Wohn- und Geschäftshauses ist komplexer als jener eines Einfamilienhauses. Mietverträge, Nutzungsarten, steuerliche Überlegungen und Bewertungsfragen spielen eine zentrale Rolle. Auch emotionale Aspekte, etwa bei Familienbetrieben oder langjährig gepflegtem Eigentum, dürfen nicht unterschätzt werden.
Eine professionelle Begleitung durch Immobilienexperten mit Erfahrung in der Vermarktung gemischt genutzter Liegenschaften hilft, Stolpersteine zu vermeiden und den besten Preis zu erzielen. Gerade bei KMU mit Betriebsimmobilien ist es entscheidend, frühzeitig zu klären, ob das Objekt ausgelagert oder verkauft werden soll – auch im Hinblick auf eine mögliche Nachfolgeregelung.
Wer heute plant, kann morgen flexibler entscheiden. Eine gute Planung und ein geordneter Verkaufsprozess schaffen Klarheit, bringen finanzielle Sicherheit und vereinfachen die Übergabe – sei es an Nachkommen, Käufer oder Geschäftspartner. Für viele Eigentümer ergibt sich so die Chance, mit weniger Verantwortung und mehr Freiraum in die neue Lebensphase zu starten.
Der Besitz eines Wohn- und Geschäftshauses war und ist eine wertvolle Investition – richtig genutzt, bleibt sie es auch in Zukunft.
Advertorials sind eine Dienstleistung der Fachmedien, Zürichsee Werbe AG. Sie stellen keine Empfehlung des HEV Schweiz dar.
