• Vermietung von Ferienwohnungen im Hoch

Vermietung von Ferienwohnungen im Hoch

26.03.2019 MLaw Stéphanie Bartholdi, Juristin beim HEV Schweiz

Das Mieten von Ferienwohnungen boomt in der Schweiz. Längst mieten nicht mehr nur Familien, auch Singles und Pärchen haben Ferien in den „eigenen vier Wände auf Zeit“ für sich entdeckt. Auch das Angebot hat sich gewandelt. Fand man noch vor wenigen Jahren eher in den typischen Tourismusmusgebieten ein grosses Angebot an Ferienwohnungen, lässt sich heute auch ein Städtetripp in einer Ferienwohnung geniessen. Damit die Ferien allen Beteiligten in positiver Erinnerung bleiben, gilt es allerdings einigen Punkten Aufmerksamkeit zu schenken.

Mietvertrag

Miete ist Miete wenn auch nur für einen Urlaub. Meistens wird in diesen Fällen ein befristeter Mietvertrag abgeschlossen, der durch Zeitablauf beendet wird und deshalb nicht gekündigt werden muss. Um Streitigkeiten und Unklarheiten vorzubeugen empfiehlt es sich im Mietvertrag klar festzuhalten, was im geschuldeten Mietzins alles eingeschlossen ist und was als zusätzlich zu zahlende Nebenkosten hinzukommt. Um keine Überbelegung zu riskieren, empfiehlt es sich festzulegen, für welche Personenanzahl die Wohnung vermietet wird. Auch ein Hinweis auf die in der Regel separat geschuldete Kurtaxe sollte im Mietvertrag enthalten sein. Falls keine Tiere im Objekt erlaubt sind, muss dies im Mietvertrag erwähnt werden. Zudem sollten im Mietvertrag die Zahlungsmodalitäten geregelt werden. In den meisten Fällen wird eine Anzahlung bei der Reservation fällig. Die Restzahlung hat in der Regel 10-20 Tage vor Antritt der Ferien zu erfolgen. Die speziellen mietrechtlichen Schutzbestimmungen, wie z.B. der Kündigungsschutz oder der Schutz vor missbräuchlichen Mietzinsen, gelten nicht für die Miete von Ferienwohnungen, sofern sie für höchstens drei Monate vermietet werden.

Inventarverzeichnis

Es lohnt sich im Mietvertrag einen Vermerk über die Ausstattung des Mietobjektes zu machen (z.B. Möblierung, Küchenausstattung, Handtücher). Bei Bedarf kann eine ausführliche Inventurliste als integrierender Bestandteil zum Mietvertrag gemacht werden. Beginn, Ende und Schlussreinigung Die Modalitäten zur Annahme und Rückgabe der Ferienwohnung sollten dringend im Mietvertrag geregelt werden, genauso wie das Handling der Endreinigung. Sind die Gäste abgereist, muss der Vermieter die Wohnung prüfen und allfällige Mängel (fehlende Gegenstände und Beschädigungen) umgehend schriftlich rügen.

Unglück passiert – wer haftet?

Geht etwas kaputt stellt sich die Frage nach der Haftung. Mieter müssen ihr Heim auf Zeit sorgfältig gebrauchen und werden schadenersatzpflichtig für Schäden, die sie oder ihre Gäste verursacht haben und über das normale Mass der Abnutzung hinausgehen. Verfügt der Mieter über eine Privathaftpflichtversicherung, kommt je nach Deckung diese für den Schaden auf. Die meisten Privathaftpflichtversicherungen decken auch Schäden in Ferienwohnungen. Ohne Privathaftversicherung muss er den Schaden aus dem eigenen Sack berappen.