Immobilienmarktumfrage 2009/2010
2009: Seitwärtstrend bei Eigenheimen
Im 2009 stellte die deutliche Mehrheit der Befragten (über 60%) im Segment der Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen eine gegenüber 2008 unveränderte Nachfrage fest. Nach Jahren zunehmender Nachfrage und steigender Preise im Eigenheimsegment schienen verschiedene Marktteilnehmer langsam aber sicher eine Seitwärtsbewegung bei den Preisen festzustellen. Anders bei den Mehrfamilienhäusern: Die überwältigende Mehrheit konstatierte erneut eine angestiegene Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern sowie nochmalige Preiserhöhungen. Wenig euphorisch waren die Marktteilnehmer im Büro und Geschäftsflächenbereich. Die Mehrheit stellte eine rückläufige Nachfrage fest und ein beachtlicher Anteil der Befragten (41%) nahm ausserdem Preiseinbussen wahr. Beim Bauland wurde mehrheitlich eine gleichgebliebene und offensichtlich auf hohem Niveau befindliche Nachfrage konstatiert. Demgegenüber wurden weitere Bauland-Preiserhöhungen festgestellt.
Aussichten 2010
Eine gewisse Unsicherheit zeichnete sich punkto Preisentwicklung im Segment der Eigenheime ab. Zwar erwartete die Mehrheit im Jahr 2010 unveränderte Preise. Hinzu kamen aber rund je ¼ der Befragten, das bei den Eigenheimen von Preisanstiegen respektive Preiseinbussen fürs Jahr 2010 ausging. Für die Mehrfamilienhäuser waren die Marktteilnehmer viel optimistischer: 50% erwarteten steigende Preise, kaum jemand rechnete mit einem rückläufigen Preisniveau. Bei den Büround Geschäftsflächen sahen die Befragten das Jahr 2010 wenig rosig. Die deutliche Mehrheit erwartete teils markante Preisrückgänge. Bei den Baukosten rechneten beachtliche 32% mit rückläufigen, 19% mit ansteigenden und 49% mit unveränderten Baukosten.
