So bewerten Sie ein (Reihen-)Einfamilienhaus
Bewertung mittels Grundstücksfläche und Kubatur
Hinweis
Rechnerisch kann man den Wert einer Immobilie nur annäherungsweise schätzen. Für eine genaue und aktuelle Wertermittlung ziehen Sie am besten einen professio-nellen Liegenschaftenschätzer bei.
Immobilien-Bewertung
Grundstücksfläche
Total Grundstücksfläche gemäss Kaufvertrag oder Grundbuchaus-zug. Der Grundbuchauszug ist beim zuständigen Notariat bzw. Grundbuchamt erhältlich.
Quadratmeterpreis
Die Grundstückpreise können Sie bei der zuständigen Gemeinde anfragen. So viel wurde 2005 bei Freihandverkäufen im Kanton Zürich durchschnittlich bezahlt:
Weinland: 127.-
Winterthur Land: 316.-
Oberland: 474.-
Winterthur Stadt: 600.-
Knonaueramt: 725.-
Limmattal: 1'048.-
Pfannenstiel: 1'473.-
Zürich: 5'162.-
Bodenpreise im Kanton Zürich
Rauminhalt (Kubatur)
Rauminhalt nach Berechnung des Architekten (SIA) oder der Gebäudeversicherung (GBV).
Die beiden Werte sind in den meisten Kantonen identisch. In den folgenden 16 Kantonen fällt die Berechnung nach SIA rund 12% höher aus als die der GBV:
AI,BE,BL,GE,JU,NE,OW,SH,SO,SZ,
TI,UR,VD,VS,ZG,ZH.
Kubikmeterpreis
Je nach Ausbaustandard können Sie für neue Einfamilienhäuser folgende Richtwerte verwenden:
unausgebaut: 300.- bis 400.-
Standard: 500.- bis 650.-
gehoben: 650.- bis 800.-
exklusiv: über 800.-
Zürcher Index der Wohnbaupreise
Alter
Gebäude verlieren ohne Erneuerung laufend an Wert:
0 bis 10 Jahre: 0% bis 5%
11 bis 20 Jahre: 6% bis 20%
21 bis 30 Jahre: 21% bis 30%
31 bis 40 Jahre: 31% bis 40%
Baunebenkosten
Zum Gebäudezeitwert kommen noch die Aufwendungen für Vorbereitungs-, Erschliessungs- und Umgebungsarbeiten, Bauzinsen und Gebühren. Je nach Objekt, Lage, Vorbereitung und Umgebung betragen sie zwischen 10% bis 15% des Gebäudezeit-wertes